買房子是一筆費用。從加拿大境外持有房子，每年還有費用，其中最大的一項要看房子怎麼使用。這是外國買家指南的一章，說明外國公民持有高貴林房屋每年要繳的稅、可以減少稅金的豁免，以及要記住的日期。
購買時一次繳清的稅，在購屋時的稅這一章。租金的所得稅，在出租這一章。
每年的帳單
| 稅 | 由誰訂定 | 外國屋主要繳什麼 |
|---|---|---|
| 投機與空置稅（Speculation and Vacancy Tax） | 卑詩省政府 | 2026 年評估值的 3%，2027 年起 4%，除非符合豁免 |
| 房產稅 | 高貴林市政府和其他課稅機關 | 全額，沒有屋主補助 |
| 閒置住宅稅（Underused Housing Tax） | 加拿大聯邦政府 | 2025 年及以後的年度不用繳 |
投機與空置稅
高貴林在省政府的課稅地區清單上，所以市內每一位住宅物業的屋主每年都要申報。這項稅按房子的評估值課徵。
省政府的稅率頁面訂出兩種稅率。不屬於未課稅全球收入者的加拿大公民和永久居民，2026 和 2027 年都是 1%。外國屋主和未課稅全球收入者，2026 年是 3%，2027 年 1 月 1 日起是 4%。
| 評估值 | 外國屋主，2026 年 3% | 外國屋主，2027 年 4% | 加拿大屋主 1% |
|---|---|---|---|
| $1,800,000 | $54,000 | $72,000 | $18,000 |
| $2,400,000 | $72,000 | $96,000 | $24,000 |
| $3,000,000 | $90,000 | $120,000 | $30,000 |
這些金額只在那一年沒有任何豁免時適用。省政府的申報頁面在 2026 年 6 月 4 日更新，說產權上的每一個人都要分開申報，即使另一位屋主是配偶或親屬也一樣。
外國屋主可以使用的豁免
省政府的個人豁免頁面在 2026 年 7 月 28 日更新，列出各種選項。對外國屋主來說，有三項最相關。
**購買那一年。**新購買的房產在購買那一年可以豁免，條件是屋主繳了房產轉讓稅或符合房產轉讓稅的豁免。外國買家會繳房產轉讓稅，所以第一年有涵蓋。省政府的例子清楚說明，第二年需要另一項豁免。
**有房客住滿六個月。**一年中有房客住滿至少六個月，包括親屬等非獨立交易的房客，而且符合租賃要求，這一年就可以豁免。對不住在房子裡的外國屋主來說，這項豁免決定要不要繳稅。出租這一章說明出租的所得稅部分。
**無法居住的房子。**省政府列出一項豁免：因為災害或不是屋主造成的危險狀況，房子在一個日曆年度中連續 60 天無法居住。
主要住所豁免適用於住在自己房子裡的加拿大屋主，外國屋主不能使用。省政府要求屋主是加拿大公民或永久居民、在所得稅上是卑詩省居民，而且不是未課稅全球收入者。全年住在房子裡的外國公民，第一個條件仍然不符合。
每年申報
省政府的空置稅運作頁面在 2025 年 12 月 31 日更新，訂出時程。您的申報期限是每年 3 月 31 日，如果要繳稅，要在 7 月的第一個工作天之前繳清。
所以一位配偶是公民、另一位是外國公民的夫妻，要申報兩份，各自申請自己的豁免。申報頁面也說，每個課稅年度一般有最多 3 年的時間提交或更正申報，省政府也可能接受最晚 6 年後的申報。發現錯誤就立刻更正。我們的文章投機與空置稅有實例說明。
省政府把申報信寄到 BC Assessment 存檔的地址。申報頁面說，2026 年的信件在 2026 年 1 月和 2 月寄出，應該都在 2 月底之前送達。住在境外、從沒看到信的屋主可能會錯過期限，所以請保持這個地址正確。
高貴林房產稅
高貴林市政府的房產稅頁面把 2026 年的繳費期限訂在 2026 年 7 月 2 日。這天之後，當年未繳的餘額加收 5% 罰款，2026 年 9 月 15 日之後再加 5%。市政府列出的繳費方式有線上、銀行、支票、金融卡或信用卡。
市政府說，郵寄地址的變更必須透過 BC Assessment 辦理。市政府也提供 MyCoquitlam 電子帳單，稅單準備好時會用電子郵件寄出。對住在境外的屋主來說，使用電子帳單，再加上在 BC Assessment 保持正確的郵寄地址，是收到每一份通知最簡單的方法。
住在自己房子裡的加拿大屋主，可以用省政府的屋主補助（Home Owner Grant）減少稅單金額。省政府要求登記的屋主是加拿大公民或永久居民、住在卑詩省，並把房子當作主要住所。2026 年的門檻是評估值 $2,075,000。外國屋主不能申請補助，所以要全額繳房產稅。
已經停徵的聯邦稅
加拿大稅務局的閒置住宅稅頁面把它描述為對加拿大空置或使用不足的住宅，每年課徵 1% 的聯邦稅，從 2022 年 1 月 1 日起生效。稅務局的消費稅及 GST/HST 通訊第 121 期說，2025 年及以後的年度，不用繳閒置住宅稅，也不用申報。
這項修改在 C-15 法案，也就是 2025 年預算執行法第一號，在 2026 年 3 月 26 日獲得御准。稅務局說，2022、2023 和 2024 年的申報和繳稅義務仍然有效，罰款和利息也一樣。在 2026 年或以後買新屋的買家，沒有閒置住宅稅要申報。
購買前先規劃成本
空置稅會改變空屋的持有成本。一棟評估值 $2,400,000 的房子，2027 年 4% 的稅率是每年 $96,000，房子沒有豁免的每一年都要繳。這還沒有算房產稅、保險、公共事業費和維護。按這個稅率空置三年，光是空置稅就是 $288,000。
所以購買之前，先決定房子要怎麼使用。如果家人會以房客身分住進去，請讀租賃要求，並訂立書面租約、保留租金紀錄。如果您要租給沒有親屬關係的房客，也要規劃出租這一章的所得稅規定。如果您打算每年有一段時間讓房子空著，就按外國屋主稅率算出空置稅，放進預算。
評估值和價格是不同的數字，空置稅用的是評估值。房子完成評估之後，請查它在 BC Assessment 的數字，再用這個數字計算稅金。年度房產稅這一章說明 BC Assessment 怎麼訂出評估值，以及怎麼提出異議。
住在境外屋主的年度行事曆
| 時間 | 要做的事 |
|---|---|
| 1 月到 2 月 | 留意寄到 BC Assessment 郵寄地址的空置稅申報信；2026 年的信件在這兩個月寄出 |
| 3 月 31 日前 | 每位屋主為前一年申報，申請豁免或接受課稅 |
| 6 月 1 日前 | 如果還沒收到高貴林房產稅通知，依照市政府 2026 年的說明，聯絡市政府的稅收服務部門 |
| 2026 年為 7 月 2 日前 | 繳高貴林房產稅；市政府每年訂定日期 |
| 7 月第一個工作天 | 繳交應繳的空置稅 |
| 全年 | 如果申請房客豁免，保留租約和租金紀錄 |
費用與稅金指南的空置稅章節更詳細說明申報。請把每個日期放進您會查看的行事曆，如果您會離開好幾個月，請託加拿大的人幫您收信。