高貴林有部分新屋是在建商還在興建時就開始出售。2026 年 11 月 9 日，高貴林有四筆新建獨棟房屋的物件寫的建造年份是 2027 或 2028 年。高貴林新屋頁面顯示目前的數量。購買這種房子和購買已完工的房子不同。您簽的是一棟還不存在的房子的合約，接下來發生的大部分事情，都由合約決定。
這是外國買家指南的一章，說明合約應該寫什麼、卑詩省的開發銷售法什麼時候適用、怎麼查核建商，以及為什麼簽約日期對境外買家有影響。定金和資金的規定，也在從境外付款這一章。
新屋的三個階段
新屋會在三個階段之一出售。它可能已經完工，市政府也已核准居住。它可能接近完工，完成日還有幾個月。也可能還在早期階段，只有一份設計和一塊地。
階段越早，合約要涵蓋的事情越多。已完工的房子可以驗屋。還沒完工的房子只寫在紙上，所以在完工之前，您手上只有合約裡的設計圖、裝潢清單和日期。
開發銷售法什麼時候適用
不動產開發銷售法（Real Estate Development Marketing Act）保護購買較大開發案新單位的買家。第 2 條規定它適用於在卑詩省銷售開發單位的建商。第 1 條把開發物業定義為包括一個土地分割中 5 塊以上的地塊、5 塊以上的空地分層產權地塊，以及一棟分層產權建築中 5 個以上的分層產權單位等。
這部法律適用時，買家有兩項保障。第 18 條規定建商必須立即把定金交給經紀公司、律師、公證人或指定的人，以信託方式存放在卑詩省的金融機構。第 21 條讓買家可以在協議日期，或建商取得買家書面確認已有機會閱讀揭露聲明的日期，兩者中較晚的那一個之後 7 天內，以書面通知撤銷。
建商在自己的地塊上出售一棟房子，可能不符合這些定義。這時 7 天撤銷權和第 18 條的信託規定都不適用，必須由合約來處理這些事。付定金之前，請問律師您屬於哪一種情況。
一般的撤銷權
卑詩省依財產法（Property Law Act），對住宅房產也有購屋撤銷期。購屋撤銷期規則列出四項排除：租用土地上的房產、租賃權益、拍賣出售的房產，以及依法院命令或在法院監督下出售的房產。新屋不在這份清單上。
買家行使這項權利時，規則訂的費用是購買價格的 0.25%，付給賣方。出價與合約指南的撤銷期章節說明時間和怎麼發出通知。建商合約適用哪一種權利，是法律問題，所以請取得律師的書面回答。
合約應該寫什麼
簽約之前，請和卑詩省的律師一起閱讀建商合約。以下是要先查看的條款。
| 條款 | 要看什麼 |
|---|---|
| 價格和 GST | 價格是否含 GST，或另外加上 |
| 定金 | 金額、誰保管、是否以信託方式保管，以及什麼時候退還 |
| 完成日 | 預計日期、最晚日期、您會收到的通知，以及最晚日期之後您取消的權利 |
| 設計圖和裝潢 | 附在合約上的設計圖和裝潢清單，以及建商可以替換什麼 |
| 變更 | 您能不能選擇裝潢、變更的費用，以及選擇的期限 |
| 保固 | 保固公司，以及您在完成時會拿到的保單 |
| 檢查 | 完成前的交屋前巡檢，以及缺漏或瑕疵怎麼修好 |
| 合約轉讓 | 完成前您能不能轉讓合約，以及建商收取的費用 |
也請問清楚：如果市政府在最晚日期之前沒有核准房子可以居住，會怎麼處理，以及建商在完成時必須給您什麼。
查核建商和房子
BC Housing 說，持牌住宅建商蓋的所有新屋都必須有新屋保固保險。保障是：材料和施工瑕疵 2 年，建築外殼（包括漏水）5 年，結構 10 年。第一段期間中有些項目的期限較短。
自建屋不受這項規定約束。BC Housing 說，自建屋主在入住後 10 年內負責瑕疵，買家必須直接聯絡自建屋主處理瑕疵。
新屋登記查詢會顯示房子是不是持牌住宅建商蓋的、有沒有保固保單，以及是否可能依自建屋許可興建。它涵蓋 2007 年 11 月 19 日以後登記的房子。簽約前查一次，完成前再查一次。新屋保固章節說明查到結果之後該怎麼做。
從簽約到交屋
以下是完工前購買房子的一般順序。您的合約可能訂得不同，請依合約上的日期進行。
- **簽約之前。**查詢新屋登記，和律師一起閱讀合約和任何揭露聲明，並向貸款機構取得書面房貸條件。
- **簽約和定金。**簽約後，把定金付給合約指定的保管人，並保留收據。如果適用開發銷售法，7 天撤銷期從兩個起算日中較晚的那一個開始計算。
- **興建期間。**在建商的期限內完成裝潢選擇，每一項變更都要有書面紀錄和價格。
- **完成日通知。**建商依合約通知完成日期。確認您的房貸，並及時把其餘現金匯到律師的信託帳戶，讓它完成清算。
- **交屋前巡檢。**和建商一起檢查房子，把每一項缺漏或瑕疵寫在建商的表格上。
- **完成交易。**您的律師付清餘款、登記轉讓並提交房產轉讓稅申報表。您拿到鑰匙和保固文件。
住在境外的買家，第 3 步和第 5 步需要有人在高貴林，或是要安排回來。您聘請的經紀人或驗屋師可以參加交屋前巡檢，並寄照片和書面清單給您。
要問建商的問題
簽約之前請問這些問題，並把回答保存成書面：
- 這棟房子屬於您提交過揭露聲明的開發案嗎？
- 誰保管我的定金？是以信託方式保管嗎？
- 哪一家保固公司承保這棟房子？保單什麼時候開始？
- 預計和最晚的完成日是什麼時候？您過去的房子有多少是在日期內完成的？
- 價格含 GST 嗎？
- 哪些裝潢包含在內，哪些要另外付費？
境外買家的時間風險
聯邦外國買家禁令的細則說，取得住宅物業的法定權益或衡平法權益，不論有沒有附帶條件，都算購買。簽好的購屋合約，可能在房子蓋好之前就讓買方取得衡平法權益。所以對非加拿大人來說，簽約日期可能就是購買日期。
這件事現在需要注意，因為規定正在改變。禁令到 2027 年 1 月 1 日。2026 年 11 月 5 日公布的 2026 年預算，提議既有住宅的禁令延長到 2029 年，新建住宅物業則不受限制，但它沒有定義什麼是新屋，也沒有生效日期。在新法和細則出現之前簽下的合約，依靠的是還沒有人讀過的規定。
有兩個步驟可以降低風險。第一，問律師依照簽約當天有效的法律，您在簽約日和完成日是否可以購買。第二，要求加一條條款，處理法律讓您無法完成交易的情況，例如退還定金。建商可能拒絕。那時您就在完整了解情況後做決定。聯邦禁令這一章列出目前的例外。
我們的文章合約轉讓條款說明如果您需要在完成前轉讓合約，會發生什麼事，包括短期轉售要繳的稅。