高貴林出售中的新建房屋

新屋的開價從 $1,599,000 到 $3,800,000，中位數是 $2,411,965。2025 年以前建造的舊屋，開價中位數是 $1,699,999。新屋室內面積的中位數是 4,249 平方英尺，舊屋是 2,800 平方英尺。

新屋每平方英尺開價的中位數是 $580，舊屋是 $597。換算成每平方英尺，新屋的開價比較低。舊屋的土地比較大，中位數是 7,744 平方英尺，新屋是 6,407 平方英尺。

這些都是開價。本站使用的 MLS® 資料只包含目前出售中的房子，沒有成交價，所以這裡的數字反映賣方的要價。建商的價格通常也不含 GST，買新屋要另外付這筆稅。費用與稅金指南的 GST 章節說明怎麼計算，以及可以申請哪些退稅。

物件上的建造年份告訴你房子在哪個階段。在 22 棟新屋中，建造年份分別是 2025 年 5 棟、2026 年 13 棟、2027 年 2 棟、2028 年 2 棟。其中 4 棟在完工之前就已經開始出售。

在房子蓋好之前買，等於和建商簽一份合約，買一棟還不存在的房子。合約會寫明定金、完工日期、日期延後時怎麼處理，以及你會拿到哪些裝潢選項。簽約前請律師先看過，也可以讀完工前購買房屋這一章，裡面列出該問的問題。

在卑詩省，由持牌建商蓋的房子必須有新屋保固保險。BC Housing 列出的保障是：材料和施工瑕疵 2 年，建築外殼（包括漏水）5 年，結構 10 年。屋主依自建屋許可自己蓋的房子沒有保固保單，由自建屋主在入住後 10 年內負責瑕疵。

出價之前，每一棟都要查。BC Housing 的新屋登記查詢可以查到房子是不是由持牌住宅建商興建、有沒有保固保單，以及是否可能依自建屋許可興建。新屋保固章節說明查到結果之後該怎麼做。

加拿大聯邦禁止非加拿大人購買住宅的規定於 2023 年 1 月 1 日生效。聯邦財政部後來把期限延長到 2027 年 1 月 1 日。依照這部法律，高貴林的獨棟房屋屬於住宅物業，所以目前在禁令範圍內。例外包括部分臨時居民、受保護人士，以及和加拿大籍配偶或事實婚伴侶一起購買的非加拿大人。

2026 年聯邦預算由財政部在 2026 年 11 月 5 日公布，提議把禁止購買既有住宅的期限延長到 2029 年 1 月 1 日，同時讓新建住宅不受禁令限制。預算也說政府會提出法案並開始制定細則。截至 2026 年 11 月 9 日，這仍然只是提案：預算沒有說明哪些房子算新屋，也沒有說明豁免從哪一天開始。簽約前請律師確認當天有效的規定。

省的稅金照樣要繳。外國公民或外國公司在大溫哥華區域局（Metro Vancouver Regional District）購屋，除了一般的房產轉讓稅，還要繳公平市價 20% 的外國買家附加稅。省政府的網頁沒有列出新建房屋的豁免。列出的豁免之一是已確認的卑詩省提名人。

另外還有每年的稅。高貴林是卑詩省投機與空置稅的課稅地區，外國屋主的稅率是 2026 年評估價值的 3%，2027 年起是 4%，除非符合豁免條件，例如一年中有房客住滿至少六個月。外國買家指南依序說明每一條規定。

MLS® 系統有一個欄位，經紀人可以勾選，把物件標示為新建房屋。擷取這些數字時，22 棟新屋中只有 11 棟有勾選。其餘的物件寫的建造年份是 2025 年或以後，卻沒有勾選這個欄位。

所以本站依建造年份判斷是不是新屋。上方的即時清單、它連到的地圖搜尋，以及本頁的數字都用同一個規則，經紀人有沒有勾選，新屋都會出現在這裡。