比較房屋時，最好能用文字說明兩間的差別，總分只是其中一個參考。一間房屋可能支撐您想要的每日通勤，另一間的房間安排可能更適合您的家庭。分數可以整理這些偏好。它無法確認您還沒查證的事實，也無法替您決定應該接受哪一種妥協。
這一章是購屋指南的最後一章。請帶著找房準備的需求說明、社區檢查的觀察，以及分層產權審閱或看屋整理出的問題。目標是一份把每一種資訊放在正確位置的決定紀錄。
把門檻、偏好和證據分開
從必要需求開始。這些需求一旦缺少，除非已經找到可以接受的替代方案，否則房屋就不適合您。在每項需求旁邊寫下缺少它的後果。這樣可以防止一堆吸引人的額外條件，去彌補一個您的家庭無法接受的問題。如果您修改了某項需求，請說明原因，並把修改套用到其他候選物件。
接著列出您願意拿來取捨的偏好。這些可能和格局、日常出入、收納的方便程度，或您作息的其他方面有關。用實際的說法定義每一項偏好，這樣兩間房屋才能套用相同的意思。避免使用彼此重疊太多的標籤，以免同一個好處被重複計算。例如，「通勤是否合適」和「離車站近不近」，對您的家庭來說可能描述的是同一個疑慮。
最後，為不屬於偏好的問題建立一份證據紀錄。法律上的安排、驗屋的發現或貸款的問題都放在這裡。BCFSA 的購屋指南把購屋的各個階段，以及每個階段要考慮的專業事項分開說明。您的比較應該保留這些區別，不要把每個問題都變成另一個看起來像答案的評分。
使用評分之前，先定義它
為每個條件寫下好的結果和不好的結果分別代表什麼。「通勤是否合適」就用您已經確定的實際行程需求來定義。「格局是否好用」就參考這個家需要容納的活動和設備。每個評分都指向一個具體的觀察時，評分會更一致。
在數字旁邊留一句說明。如果說明裡出現「可能」或「也許」這類字眼，請找出您還需要查證什麼。根據現有資訊，您可以有正當的偏好，但不確定的地方應該看得到。不要只為了讓表格看起來完整，就把缺少的資訊變成一個中間分數。
情況允許時，用相同的條件把定義套用到兩間房屋。如果您在一個安靜的下午看了一間，在忙碌的時段看了另一間，請記下這個差別。如果某間房屋有一個房間無法進入，就不要拿另一間的詳細觀察和一個假設來比較。下一個有用的行動，可能是補足證據。
根據需求說明選擇權重
權重描述的是一項偏好在結果中有多大的影響。請在尋找能讓您最喜歡的房屋勝出的組合之前，先選好權重。回頭看這個條件為什麼重要。每天都會用到的特點，對您的重要性可能和偶爾才用到的便利不同，但這個判斷應該來自您的作息，不要套用一條「買家應該重視什麼」的抽象規則。
向一起找房的人說明權重。如果有人選了不同的權重，請問他考慮的是什麼實際後果。這個分歧可能顯示某項必要需求被誤當成偏好，或大家預期使用這個家的方式不同。在把評分合在一起之前，先把條件的意思講清楚。
條件的數量要少到能清楚討論。只有在各項條件代表不同的需求時，增加條件才有用。本網站的房屋比較工具提供一個範圍明確的練習，使用的是您選擇的優先順序。請在了解需求說明之後再使用它，並把完整的證據紀錄放在結果旁邊。
了解計算方式和它的限制
美國國家標準與技術研究院（NIST）的加權平均參考資料說明了背後的計算：把每個數值乘以它的權重，把這些乘積加總，再除以權重的總和。在這個工具裡，數值就是您的評分。計算方式是公開透明的，輸入的數值則是您個人的判斷，房屋本身沒有經過獨立的測量。
看一個純屬假設的例子。格局評分 4、權重 3，加上通勤評分 2、權重 1，得到的分數是 3.5：加權總分是 14，權重合計是 4。這個例子只用來說明計算方式。它無法決定適合您家庭的權重，也無法定出一個分數，代表房產達到就適合購買。
看結果時，一定要同時看輸入的數值。改變權重，改變的是一項偏好的相對影響。改變評分，改變的是您對房屋滿足這項偏好程度的評估。這兩種調整都不會讓房產本身變好。請記下修改的原因，讓新的總分和您理解上的實際改變連在一起。
| 決定的哪一部分 | 問題範例 | 怎麼記錄 |
|---|---|---|
| 必要需求 | 需要的出入方式做得到嗎？ | 通過、不通過或未解決，附上證據 |
| 偏好 | 哪一個格局比較能配合我們的作息？ | 評分、理由和權重 |
| 事實上的不確定 | 儲藏空間適用什麼樣的安排？ | 已索取的資料來源和負責的人 |
| 未來情境 | 打算的改建會改變適合程度嗎？ | 假設，以及還需要做的查證 |
檢查結果有多容易改變
算出結果後，找出是哪些輸入造成差距。問問自己，如果權重做一個您認為合理的改變，比較喜歡的那間房屋是否仍然領先。也問問自己，一個不確定的評分，在再看一次屋或審閱文件之後是否可能改變。這是在討論假設。
如果排名很容易改變，請看看背後的取捨。也許兩間房屋各自適合不同的作息，或您還沒決定哪一項偏好更重要。結果很接近也有用處，因為它顯示再一次討論或觀察可能有幫助的地方。不要用多顯示幾位小數，或把很小的數字差距說成決定性的勝利，來掩蓋這種不確定。
如果排名維持不變，請再檢查一次必要需求和證據紀錄。一個穩定的偏好分數，仍然無法解決產權問題、確認貸款，或取代驗屋。聯邦政府的驗屋資訊說明了那項獨立評估的背景。請讓分數維持它的角色：所選偏好的摘要。
把房屋現在的樣子和未來計畫分開比較
一間房屋可能因為您可以改變的地方而吸引您。請把這個情境和目前的評估並列記錄，寫上打算的工程和尚未回答的問題。問清楚需要確認哪些核准、專業評估、報價和安排。在了解這個前提條件之前，不要把未來的好處算到現在的房屋上。
地點的變化也一樣。規劃中的交通建設或附近的開發案可能和您有關，但它需要一個有日期的官方來源，以及它自己的假設。請保留您對目前路線的完整評估。社區檢查這一章說明了如何同時使用現有的服務和未來的可能性，並把它們當成不同的證據。
當一個未來情境是您感興趣的主要原因時，請討論如果它沒有照預期發生，會怎麼樣。這間房屋還能滿足必要的需求說明嗎？這個安排對您的家庭來說還能接受嗎？這些問題讓前提條件變得具體。目的是避免把一個未經查證的可能性，當成這筆購屋已經存在的特點。
用日常的語言寫下決定
最後，用一段簡短的說明寫下您目前的偏好。說明每間房屋滿足哪些需求、哪一個取捨最重要，以及哪些問題仍然影響決定。讀到這段說明的人，應該不必倒推試算表就能理解結果。請保留背後的評分和資料來源，供下一次討論使用。
決定接下來要做什麼。一個候選物件可能需要再看一次、等待文件回覆，或和專業人士談一談。它也可能因為無法滿足某項必要需求而離開候選清單。只要理由清楚，每一種結果都能讓找房往前推進。不要只因為繼續收集資訊比承認優先順序之間還沒做出選擇更讓人安心，就一直收集下去。
如果有幫助，可以用比較工具準備一份放進詢問內容的摘要。在分數旁邊附上您想討論的問題。請回到主要指南，和您的專業人士協調下一個階段。一份有用的比較，能幫助您提出下一個問題。購屋決定仍然取決於這間房產、相關的證據，以及適用於您的條款。